Kredyt mieszkaniowy oprocentowany jest według
zmiennej stopy procentowej, stanowiącej sumę stopy referencyjnej i
indywidualnie ustalonej marży uzależnionej od stosunku wartości kredytu
do wartości nieruchomości stanowiącej jego zabezpieczenie. Marża może
zostać obniżona w przypadku skorzystanie z oferty kredytu mieszkaniowego
z dodatkowymi produktami/usługami. Stopą referencyjną jest stawka WIBOR
3M (ang. Warsaw Interbank Offered Rate), będąca wskaźnikiem
referencyjnym, a administratorem wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M. tj.
podmiotem sprawującym kontrolę nad jego opracowywaniem jest GPW
Benchmark S.A. z siedzibą w Warszawie. Stawka WIBOR publikowana jest
m.in. na stronie https://gpwbenchmark.pl/,
a jej wysokość określana jest na ostatni roboczy dzień kwartału
kalendarzowego. Stopa referencyjna WIBOR 3M ustalana jest na okresy
3-miesięczne odpowiadające kwartałom kalendarzowym. Stopa oprocentowania
kredytu zmienia się wraz ze zmianą WIBOR 3M.
W przypadku długoterminowego kredytu poziom stóp
procentowych w trakcie trwania umowy kredytu może podlegać zmianom.
Niesie to ze sobą ryzyko, że w przypadku wzrostu stóp procentowych rata
Państwa kredytu zmieni się znacząco, w sposób istotnie wpływający na
Państwa możliwości finansowe.
Przed zawarciem umowy o kredyt Bank zachęca do tego,
aby zapoznać się z historycznymi danymi dotyczącymi wysokości stóp
procentowych. Bank podkreśla, że analiza przeszłych trendów dotyczących
kształtowania się wysokości stóp procentowych, w tym wskaźników
referencyjnych takich jak WIBOR 3M, może być pomocna w wyborze oferty
kredytowej. Analiza ta jednak nie stanowi gwarancji, że w przyszłości
stopa procentowa będzie kształtować się według podobnych trendów.
Przykładowo, poziom stawki WIBOR 3M stanowiącą składową oprocentowania
zmiennego na dzień 31.12.2021r. wynosiła 2,54%, podczas gdy, 15 lat
wcześniej wynosiła około 20%.
Ponadto Bank zachęca do zapoznania się z:
• komunikatem Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego dot. ryzyka stopy procentowej:
https://www.knf.gov.pl/knf/pl/komponenty/img/Komunikat_UKNF_dot_ryzyka_stop_procentowych_73678.pdf oraz
• Publikacją dot. ryzyka stopy procentowej:
https://www.knf.gov.pl/knf/pl/komponenty/img/Ryzyko_stopy_procentowej_dla_klientow_instytucji_finansowych_73575.pdf
